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 去年下半年，二手房交易達(dá)到了一個(gè)頂峰，交易中心門(mén)前幾乎每天都排起長(zhǎng)隊(duì)，場(chǎng)面可謂壯觀(guān)。然而，進(jìn)入虎年，高溫“后遺癥”逐步凸顯出來(lái)，新老房主之間，新房主與物業(yè)之間，新房主與中介之間，矛盾頻現(xiàn)。而所有矛盾的根源，80%以上都來(lái)自于二手房的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

　　“稱(chēng)心好房”

　　明顯透水透寒

　　年前，市民朱女士花費(fèi)100多萬(wàn)元，在孫家溝附近購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的二手房。

    整個(gè)過(guò)程中，朱女士和家人兩次看房后，就交給中介方定金。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完之后，朱女士邀請(qǐng)很多親戚來(lái)家里看房子，大家一致認(rèn)為得房率很高，布局合理，光線(xiàn)也十分不錯(cuò)，稱(chēng)贊朱女士買(mǎi)了一套稱(chēng)心如意的二手房?？墒?，誰(shuí)料這些竟都只是假象，在朱女士準(zhǔn)備對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾時(shí)，才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題百出，為此朱女士大病了一場(chǎng)。

　　前日，在記者陪同下，朱女士找來(lái)了專(zhuān)業(yè)的裝修公司監(jiān)理，對(duì)房子進(jìn)行詳細(xì)查看。監(jiān)理老王向記者表示，專(zhuān)業(yè)的人一進(jìn)房屋就能發(fā)現(xiàn)這里的問(wèn)題，而對(duì)于完全不懂的朱女士，再加上是晚上來(lái)看房，自然就難以發(fā)現(xiàn)。“首先這房子明顯透水透寒，而且是外墻原因?qū)е碌?，不是能在室?nèi)修好的。拉開(kāi)窗戶(hù)看外面的墻體，窗戶(hù)四周一圈的顏色要比周?chē)?，明顯是因?yàn)橥赣甓⑦^(guò)幾次防水漆了。再看整個(gè)小區(qū)，多數(shù)樓都出現(xiàn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，可見(jiàn)是整個(gè)小區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，而朱女士的房子是頂樓，問(wèn)題要更嚴(yán)重些。”老王進(jìn)一步指出，“另外，南陽(yáng)臺(tái)與客廳連接處的木質(zhì)裝修，明顯有水泡過(guò)的痕跡，顯然是透雨。通過(guò)種種現(xiàn)象分析，原房主應(yīng)該是為此與物業(yè)產(chǎn)生過(guò)不少糾紛，最終無(wú)奈之下才賣(mài)掉房子。”

　　為賣(mài)出問(wèn)題房只允許晚上看房

　　不久前，市民張先生將自己位于北石道街的一處80平方米二手房賣(mài)掉了。談到該房子，張先生表示自己買(mǎi)時(shí)就是二手房，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題百出，忍無(wú)可忍，只好將房子再出手賣(mài)掉。

　　“剛住進(jìn)該房子，感覺(jué)不錯(cuò)，得房率高，格局也合理，但是沒(méi)多久，問(wèn)題就一個(gè)個(gè)出現(xiàn)了。先是莫名其妙地電線(xiàn)短路，后來(lái)小臥室的地板有塊位置總是發(fā)熱。明明家里是暖氣片，怎么會(huì)有地?zé)岢霈F(xiàn)？找來(lái)工人打開(kāi)地板一看，原來(lái)是電線(xiàn)走在地板下面，而鋪地板時(shí)，一根釘子穿透了電線(xiàn)，釘?shù)搅四绢^上，短路就是這樣引起的。而地板發(fā)熱是因?yàn)槌龉收系碾娋€(xiàn)處總打出火花。當(dāng)時(shí)我發(fā)現(xiàn)地板下面已經(jīng)變黑了，現(xiàn)在想想都后怕。”張先生說(shuō)，“由于房子是一樓，最大的問(wèn)題隨后出現(xiàn)了，三天兩頭下水道就會(huì)堵，有時(shí)一個(gè)月要找人通三次，簡(jiǎn)直快崩潰了。不僅是通下水道花那幾十元錢(qián)，關(guān)鍵是家里沒(méi)人，下水道一堵，廚房的水就返到了客廳地板上。有一次整個(gè)地板都被淹了，換地板花了幾千元錢(qián)，同時(shí)墻壁不少地方也因?yàn)槌睗耖L(zhǎng)了毛。實(shí)在是沒(méi)有辦法了，我才決定再把房子賣(mài)掉。”

　　張先生知道這樣做不好，但為了把房子賣(mài)掉，也只好“不道德”一次了。他買(mǎi)來(lái)了一些廉價(jià)壁紙，把墻上長(zhǎng)毛的地方都遮擋住，而且總是借口工作忙，只允許買(mǎi)房者晚上來(lái)看房。這樣，在燈光的掩蓋下，張先生把房子賣(mài)掉了。

　　沒(méi)找行家驗(yàn)房匆忙就交定金

　　老王向記者表示，購(gòu)買(mǎi)二手房引發(fā)的矛盾，80%以上都是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的，所以建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要找專(zhuān)業(yè)人士先驗(yàn)房，不能看了幾眼之后就匆忙交定金，買(mǎi)下房子。因?yàn)槎址坑羞^(guò)各種各樣的裝修，所以出質(zhì)量問(wèn)題的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房。不少房主之所以將房子賣(mài)掉，也是苦于這些質(zhì)量問(wèn)題，或者是根本就沒(méi)有辦法解決這些問(wèn)題。一樓和頂樓更要注意，因?yàn)橐粯桥孪滤蓝?，頂樓怕透雨?/p>

　　老王舉例說(shuō)，他接觸過(guò)一套房子，房主買(mǎi)的是二手房，住進(jìn)去一個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)衛(wèi)生間中的一個(gè)，總是返出很濃的臭味。找了一個(gè)月，終于查到原因，原來(lái)樓下住戶(hù)把衛(wèi)生間改成了衣帽間，為增加高度，將頂部的下水管彎道處改直了。要求樓下鄰居恢復(fù)原樣，自然雙方矛盾也就產(chǎn)生了，房子住得很不痛快。還有一位市民也是買(mǎi)的二手房，只要到了做飯時(shí)間，他家的地板里面就滲水。幾經(jīng)周折，終于找到問(wèn)題所在。原來(lái)裝修房子時(shí)，裝修工人不小心將下水管砸出一個(gè)窟窿，不負(fù)責(zé)任的工人沒(méi)有換管，直接用玻璃膠給打上了，年久玻璃膠脫落，水自然也就滲出來(lái)了。類(lèi)似的事情層出不窮。

　　因?yàn)轵?yàn)房環(huán)節(jié)缺失，不少業(yè)主買(mǎi)二手房后入住或裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一堆，卻投訴無(wú)門(mén)。那么應(yīng)注意那些問(wèn)題呢？

　　“首先，買(mǎi)到裝修后的二手房，盡量要求原房主同時(shí)轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對(duì)原來(lái)私拉亂接亂搭的情況實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，做到心里有數(shù)。此外，還應(yīng)注意觀(guān)察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象，同時(shí)檢查房屋小環(huán)境的配套設(shè)備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開(kāi)水龍頭，看看水壓夠不夠，水質(zhì)是否清澈，并仔細(xì)查看煤氣。同時(shí)，別忘了走訪(fǎng)物管，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀(guān)察電梯品牌及運(yùn)行速度，等等。”老王提醒說(shuō)。