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在進(jìn)行置業(yè)規(guī)劃過(guò)程中，購(gòu)房者需要在詳細(xì)分析自身的家庭狀況、年齡狀況，明確自身的置業(yè)目標(biāo)，分析和財(cái)務(wù)狀態(tài)，最終確定適合自己的房產(chǎn)，那么不同年齡該如何買房？小編為你總結(jié)了以下內(nèi)容：

23歲到30歲

1、購(gòu)房方式

23歲到30歲的年輕人一般經(jīng)濟(jì)能力有限，在購(gòu)房時(shí)首先要考慮財(cái)務(wù)上的承受能力，可以選擇貸款買房，年齡越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，20年或30年的貸款都是比較好的選擇。

購(gòu)房貸款的月還款額不宜超過(guò)月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等其他支出費(fèi)用。需要提醒這部分購(gòu)房者，買房時(shí)除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費(fèi)用、家具家電、各項(xiàng)稅費(fèi)的支出。

2、關(guān)注重點(diǎn)

這部分購(gòu)房者要考慮地段與交通的便利性，然后再考慮房屋的品質(zhì)問(wèn)題等。建議選擇能夠節(jié)省上下班時(shí)間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用，另一方面將來(lái)租售時(shí)也更容易出手。另外，對(duì)生活和娛樂(lè)都有著很高要求的年輕人對(duì)配套是很挑剔的，所以配套設(shè)施齊全的房源更能吸引住也更適合這部分購(gòu)房者。

30歲到45歲

1、購(gòu)房方式

這個(gè)年齡段的購(gòu)房者已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時(shí)候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。當(dāng)然銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)，貸款的年限也可以達(dá)到20年。

2、關(guān)注重點(diǎn)

在房屋的選擇上，應(yīng)盡可能靠近學(xué)校，以方便孩子享受到更好的教育資源。另外，在這個(gè)年齡階段，有一部分改善型置業(yè)者，應(yīng)該關(guān)注房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施的齊全，才能享受到更為優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。

45歲到55歲

1、購(gòu)房方式

按規(guī)定，貸款買房者的年齡一般不能超過(guò)65歲，因此這部分人如果先申請(qǐng)貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過(guò)好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過(guò)了幾十年的奮斗，資金相對(duì)充裕。有很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買。

2、關(guān)注重點(diǎn)

由于這個(gè)年紀(jì)段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮還得考慮如何贍養(yǎng)年老的父母，因此購(gòu)房時(shí)最好選擇靠近醫(yī)院或父母。另外，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是需要關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)橹艿郊?xì)致的物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)關(guān)懷所帶來(lái)的方便對(duì)老年人來(lái)講必不可少的。在戶型方面，應(yīng)避免七繞八拐的布局和過(guò)大的戶型（特別是復(fù)式），最好選擇朝向好、通風(fēng)效果佳的房子。

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