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昨天，中介機構(gòu)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海二手樓市，始于去年末的一系列樓市調(diào)控已對市場產(chǎn)生積極效果，投資客只賣不買，基本被擠出，紛紛選擇拋售套現(xiàn)離場，自住者開始重新主導(dǎo)當(dāng)下的樓市行情。

　　春節(jié)過后買賣雙方心態(tài)究竟如何？該機構(gòu)對去年四季度及今年前兩月的滬上多個交易活躍板塊進行專項調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：近八成板塊的入市投資客寥寥無幾，典型區(qū)域比如徐匯中心區(qū)域、閘北大寧、松江九亭、浦東三林等。而在新增掛牌方面，上述活躍板塊中投資客拋盤占新增掛牌的比例普遍在10%~20%，且有一定幅度不等的議價空間。此類拋盤房源往往具備較高性價比，正好符合節(jié)后入市的剛需買家需求，刺激交易量逐步回升。

無獨有偶，上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部日前針對400名年齡在25~65歲之間的潛在客戶的調(diào)研顯示，受樓市調(diào)控政策影響，業(yè)主心態(tài)已開始松動。購房者中考慮在一兩個月內(nèi)買房的僅占7%，但計劃出售房源的業(yè)主則高達13%。樓市調(diào)控政策對業(yè)主的心態(tài)影響正在逐步擴大，業(yè)主心態(tài)不斷松動。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)稱，在閘北大寧板塊，目前新增掛牌房源的業(yè)主中投資客占比約達60%。“可能出現(xiàn)的價格回調(diào)預(yù)期讓不少投資客選擇提前拋盤。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐大寧分行經(jīng)理胡余寶告訴記者，房源多集中于面積在40~60平方米、總價90萬~130萬元的一室戶或兩室戶低總價房源，這正好符合了眾多剛需置業(yè)者的需求。比如，靈鑫小區(qū)最近成交一套56平方米的兩室戶，在本月初以118萬元的總價掛牌，業(yè)主為求套現(xiàn)愿作出2%~3%的讓價，最終以115萬元的價格達成交易。

　　上海合富置業(yè)市場研究中心分析師陳穎雅告訴《第一財經(jīng)日報》，相比購房者對于后市的預(yù)期有所分化，近段時間以來，業(yè)主前期普遍強勢的心態(tài)也有所緩和。前期堅持到手價不變，目前已有部分賣家將到手價悄然調(diào)整為成交價，前后最高可相差15萬~20萬元。換言之，即有部分業(yè)主強勢的心態(tài)有所緩和，并且議價空間最多可達到8%~10%。