污污污网站在线免费观看|亚洲人成网站在线播放2019|17c在线观看视频国产AA|99午夜福利视频

據(jù)2011年2月份出臺(tái)的南京市商品房限購(gòu)細(xì)則，非本地戶籍家庭需要購(gòu)房的，必須具備一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能獲得《新購(gòu)房屋證明》，進(jìn)行商品房買賣。但最近，外地來寧打工的胡先生向媒體反映，盡管自己沒有一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)，江北一樓盤售樓處卻稱只需他交納2萬元的“定金”，就可讓他拿到《新購(gòu)住房證明》；不過，胡先生交了錢后，至今也沒買到房。

    南京“限購(gòu)令”真的像售樓處所說“可以突破”？揚(yáng)子晚報(bào)記者就此展開了一番調(diào)查。

    讀者投訴

    某樓盤稱能辦“購(gòu)房證明”，結(jié)果黃了

    胡先生告訴記者，2011年5月，從外地來南京打工的他在南京浦口區(qū)看中了某樓盤的一套房子。但是由于南京對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策，胡先生沒有一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)，因此并不符合購(gòu)房條件。胡先生說，就在自己感到郁悶的時(shí)候，售樓處一位工作人員為他出了主意，說只要交一筆定金，胡先生就可以“不要煩了”，一切手續(xù)由他們代辦。

    胡先生向記者出示相關(guān)交費(fèi)單據(jù)說，經(jīng)過協(xié)商，他先繳納了2萬元的“購(gòu)房定金”，并和售樓人員約定，等相關(guān)購(gòu)房證明拿到后，再支付另外2萬元代辦費(fèi)?？删驮诎雮€(gè)月之后，胡先生又接到了售樓處的電話：“他們說現(xiàn)在查得緊，不好辦，要我等，我當(dāng)時(shí)就說房子我不買了，售樓處的人說不買的話定金也不能退，因?yàn)殄X是交給開發(fā)商的。”胡先生告訴記者，在隨后的一年多時(shí)間里，他曾多次與售樓處負(fù)責(zé)人協(xié)商，但始終未能拿回當(dāng)初的2萬元定金。

    今年1月29日，胡先生再次來到了該樓盤售樓處。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，胡先生之所以交了錢至今還未成功購(gòu)房是其自己的原因：“打電話給你喊你來簽約，你說家人去世了，不想要房子了。喊你來你自己不來，我們也沒辦法。”

    記者調(diào)查

    ◎暗訪售樓處

    售樓人員出示了一份剛辦好的“購(gòu)房證明”

    售樓處表示，交2萬元費(fèi)用，就能辦這樣的證明

    那么，售樓處是否存在違規(guī)為外地業(yè)主辦理購(gòu)房手續(xù)呢？揚(yáng)子晚報(bào)記者以外地購(gòu)房者的身份對(duì)上述樓盤售樓處進(jìn)行了一番暗訪。記者表示自己來南京打工時(shí)間不長(zhǎng)，并沒有一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但現(xiàn)在想買房。該售樓處一位銷售人員表示，“你這個(gè)情況我問過了，可以幫你辦的。”

    不過，這位銷售人員表示，需要記者繳納2萬元費(fèi)用。記者問這筆錢是什么名目，是不是補(bǔ)交社保的費(fèi)用。售樓處銷售人員稱，社保是補(bǔ)不起來的。他含糊地表示“我們也是通過關(guān)系幫你弄（手續(xù)）的”。

    記者表示可以交錢。隨后，這位售樓人員帶領(lǐng)記者來到售樓處二樓某銀行設(shè)的柜臺(tái)那里交錢。為了讓記者吃一顆“定心丸”，售樓處工作人員拿來了一份剛剛辦理好的《新購(gòu)住房證明》：“這個(gè)就是購(gòu)房證明，等會(huì)你簽商品房買賣合同用的。”記者看到，這份證明的出處為浦口區(qū)房產(chǎn)主管部門。售樓人員表示，他們不但可以開到浦口區(qū)的證明，市區(qū)或江寧地區(qū)的也可以開到。

    取得這些證據(jù)后，記者以還是有些不放心為由，沒有交2萬元費(fèi)用就離開了售樓處。

    ◎采訪房管辦

    浦口區(qū)房管辦否認(rèn)出具過類似“購(gòu)房證明”

    該辦同時(shí)表示，他們已調(diào)查此事，不排除開發(fā)商造假

    那么，浦口區(qū)房屋主管部門真的可以在購(gòu)房人沒有一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)的前提下，就出具相關(guān)《新購(gòu)住房證明》嗎？

    記者隨后來到了浦口區(qū)房產(chǎn)管理辦公室咨詢。該部門工作人員明確表示，外地人在南京購(gòu)買首套房必須要有納稅證明或者社保證明，2011年2月，南京限購(gòu)令出臺(tái)的規(guī)定，沒有這些材料是肯定買不起來房子的。

    對(duì)于記者之前在售樓處看到的《新購(gòu)住房證明》，浦口區(qū)房產(chǎn)管理辦公室工作人員表示，該單位對(duì)于限購(gòu)細(xì)則的規(guī)定管控非常嚴(yán)格，在沒有一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)的前提下，他們從來沒有也肯定不會(huì)違規(guī)出具這樣的證明，即便辦下來了也是違法的，相關(guān)責(zé)任人是肯定要被追究責(zé)任的。

    房管部門表示，目前他們已就此事展開調(diào)查，在具體結(jié)果出來之前，也不排除開發(fā)商造假，向外地購(gòu)房者提供虛假《新購(gòu)住房證明》的可能性。

    ◎法律人士說

    開發(fā)商如此承諾屬于違法，業(yè)主損失難保障

    對(duì)于開發(fā)商承諾幫外地購(gòu)房人辦理“購(gòu)房證明”一事，北京康達(dá)南京律師事務(wù)所的趙恒翼律師分析認(rèn)為有兩種可能：一、開發(fā)商、銀行、房管部門等相關(guān)單位勾結(jié)起來制造虛假證明，那么相關(guān)責(zé)任人要被追責(zé)；二、如果是開發(fā)商單方面像辦假證一樣人為“制造”虛假的《新購(gòu)住房證明》，那么，開發(fā)商就要承擔(dān)私自制造國(guó)家法律文書的責(zé)任。

    對(duì)于購(gòu)房的外來務(wù)工人員胡先生交了錢卻買不了房的遭遇，趙律師認(rèn)為，由于開發(fā)商或銀行作出的“交2萬元，沒有一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明也可以搞定新購(gòu)住房證明”的承諾本身就屬于違法行為，由此對(duì)業(yè)主造成的損失，將很難得到法律上的有效保障。

    “如果這些承諾沒有寫在合約上，那么開發(fā)商很可能會(huì)不認(rèn)賬；即使寫上了，這種條款明顯是違反國(guó)家法律，也是無效的。”趙律師說。

    業(yè)內(nèi)爆料

    繞過限購(gòu)令有“別別竅”

    找家單位補(bǔ)繳社保，拿到社保繳納證明，就能辦妥“購(gòu)房證明”

    一方面是開發(fā)商信誓旦旦保證：只要交錢，就能為不具備購(gòu)房條件的外地人搞定《新購(gòu)住房證明》；另一方面，房產(chǎn)主管部門莊重承諾：從來沒有也肯定不會(huì)違規(guī)出具類似證明。那么，這些證明究竟從何而來？

    一位房產(chǎn)界的資深人士馬先生告訴記者，開發(fā)商很可能只是使用了一種目前常見的繞過“限購(gòu)令”的“別別竅”，從而“合法”地為不具備購(gòu)房資質(zhì)的外地購(gòu)房人辦到《新購(gòu)住房證明》。

    馬先生稱，其實(shí)這種辦法很簡(jiǎn)單。房管部門在出具《新購(gòu)住房證明》時(shí)只需要審核購(gòu)房人提供的一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是否真實(shí)有效。對(duì)于這些材料是從何而來則根本不會(huì)過問——只要不是假的就可以了。社會(huì)上就有這樣“頭腦靈活”的人，看準(zhǔn)了這種需求，扮演起了全新的“中介人”角色。這些“中介人”負(fù)責(zé)將不具備購(gòu)房資質(zhì)的外地人安排進(jìn)南京地區(qū)的一家正規(guī)公司，然后再以該公司員工的名義為購(gòu)房人一次性補(bǔ)交一年的社會(huì)保險(xiǎn)。這樣一來，社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明就到手了，便可提交到房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理《新購(gòu)住房證明》手續(xù)。

    當(dāng)然，“中介人”不是活雷鋒，他們是要收取傭金的。一般來說，目前的市場(chǎng)價(jià)是辦一張證收取1萬元左右的傭金，再加上補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)的錢和給公司的“好處費(fèi)”，加起來差不多就是2萬元。

    至于為何上述江北樓盤售樓人員會(huì)向胡先生要求共計(jì)4萬元的費(fèi)用（先付2萬，等相關(guān)購(gòu)房證明拿到后，再支付另外2萬元的“代辦費(fèi)”），馬先生分析，這是時(shí)下不少售樓人員個(gè)人的生財(cái)之道。

    據(jù)了解，目前諸如北京等一線城市的政府部門已經(jīng)針對(duì)此“別別竅”進(jìn)行地方立法，規(guī)定不允許個(gè)人一次性繳納半年以上的社會(huì)保險(xiǎn)。不過目前南京等全國(guó)大多數(shù)城市還沒有類似的明確規(guī)定。