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 2010年調(diào)控以來，全國各地樓市可謂波瀾起伏。一晃3年過去，如今的房價相比調(diào)控之前，到底是漲了還是跌了？1月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與2010年的房價相比，全國70個大中城市中僅5個城市出現(xiàn)下跌，而這其中，居然有4個位于浙江。

  70城市房價漲4.1%

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計結(jié)果顯示，2012年12月全國70個大中城市新建商品住宅價格，相比2010年平均上漲4.1%。這也意味著，調(diào)控3年房價非但沒有跌，反而略有上漲。

  70個大中城市中，房價上漲的有65個，房價下跌的僅5個，出現(xiàn)了完全一邊倒的態(tài)勢。房價上漲的城市中，除了烏魯木齊漲幅超過10%以外，其他64個城市的房價漲幅均在10%以內(nèi)。從這一數(shù)據(jù)來看，3年調(diào)控雖然未能促使一些城市的房價下跌，但是前幾年高速增長的態(tài)勢卻也已不復(fù)存在。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，中西部城市的房價漲幅要高于東部城市。華中地區(qū)整體漲幅6.33%，西北地區(qū)整體漲幅8.10%，東部城市僅上漲2.71%。

  浙江4城市房價下跌

  數(shù)據(jù)顯示，僅有的5個房價下跌城市中，浙江獨占4席，分別是：溫州、杭州、寧波、金華，且包攬了排行榜的最后四位。

  雖然去年下半年浙江多個城市房價出現(xiàn)了不同幅度上漲，但這4個城市目前的房價水平，還沒有回到調(diào)控前的2010年。跌幅最大的溫州，2012年12月新建商品住宅價格指數(shù)，相比2010年下跌17.7%。

  浙江是全國“限購”城市最多的省份，11個地級市中有8個執(zhí)行了“限購”政策。也正因為如此，這一輪調(diào)控對浙江樓市產(chǎn)生了立竿見影的效果，“限購”之后浙江省房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入對地方財政的貢獻(xiàn)率，由先前的63.7%驟降至27.9%。

  此外，最近兩年民營經(jīng)濟景氣指數(shù)大幅下降，浙江民間資本萎縮，也是樓市走弱的重要原因。

  溫州房價“跌跌不休”

  溫州是受調(diào)控影響最大的城市，也是迄今房價跌幅唯一超過10%的上榜城市。

  雖然其他城市的樓市出現(xiàn)了不同程度回暖，但是多個數(shù)據(jù)顯示，目前的溫州樓市尚未走出低谷，離復(fù)蘇尚有一段路要走。

  投機資本一度占據(jù)溫州樓市的主導(dǎo)地位，炒房資金數(shù)度造就了溫州樓市的財富神話。在這一輪調(diào)控之前，溫州房價漲幅連續(xù)數(shù)年全國第一。從第一到倒數(shù)第一，這一戲劇性的變化，使得溫州成為樓市調(diào)控的一個最突出樣本。

  溫州樓市能否順利走出陰霾，目前看來這是一個難以回答的問題。數(shù)據(jù)顯示，溫州樓市目前的庫存總量夠賣1年以上，此外未來土地供應(yīng)量也非常充足。溫州房價要回到2010年，恐怕不是一件易事。