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2月4日，立春，今年杭州樓市的“春天”卻比以往任何時候來得都早一些。按照杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，今年1月份杭州主城區(qū)共成交商品房4635套，若將蕭山區(qū)、余杭區(qū)的成交量也計算在內(nèi)，則整個杭州市商品房成交量達(dá)7882套，兩個數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷年同期成交量新高，被戲稱為“史上最強1月”。

    1月成交“史上最強”

    1月16日，保利·城市果嶺第二次開盤，新推房源120多套房源，當(dāng)天賣掉約九成，加上去年12月底開盤的第一批房源，整個1月份該樓盤以234套的成交量排在成交套數(shù)排行榜第二位。“‘金九銀十’落空，沒想到春節(jié)前倒是趕上了這波翹尾行情。”浙江保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1月的成交火熱，很大程度上得益于2012年末樓市成交“翹尾”的慣性作用，“一個很明顯的感受是，這次開盤是市場在等我們了，幾乎沒有做什么額外推廣，蓄客量就不錯。”

    與歷年同期相比，2013年1月的成交表現(xiàn)太亮眼了。以杭州主城區(qū)為例，2012年1月主城區(qū)商品房成交820套，而今年1月主城區(qū)商品房成交4635套，同比增長465%。兩相比較，差距驚人，怪不得今年1月份的成交量要被稱為“史上最強1月”了。

    但多數(shù)開發(fā)商的觀點是一致的——今年1月份成交好并不代表2013年樓市行情就好。“去年11月、12月的成交量都超過4000套，很多客戶是去年年底下的單，今年1月份簽的合同，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上1月份的成交就比較漂亮了。”濱江集團(tuán)副總朱立東說，1月份濱江旗下有兩個樓盤躋身成交前十，分列第一、第三，很大程度上是借了2012年年底行情的“勢”。

    盡管對年后這波熱銷行情是否會持續(xù)語帶保留，但事實上，保利已經(jīng)確定春節(jié)后將推出城市果嶺第三批房源。若不是對銷售速度有信心，一般不會有這么緊湊的開盤節(jié)奏。

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，至少有19個樓盤將在2月份開盤，主城區(qū)樓盤12個，蕭山5個，余杭臨平2個，其中包括關(guān)注度頗高的杭州新天地、之江九里、慶春御府等，看來是要將“借勢”進(jìn)行到底了。

    歷年同期杭州主城區(qū)商品房成交量

    時間　成交套數(shù)

    2008年1月　2158

    2009年1月　1344

    2010年1月　1532

    時間　成交套數(shù)

    2011年1月　3326

    2012年1月　820

    2013年1月　4635

    最近3個月，房價微漲

    與成交量相比，購房者更關(guān)心的是，房價到底有沒有漲。

    “價格微漲是有的。”1月新推出過房源的開發(fā)商承認(rèn)，前后兩批房源開盤時間相隔不足一個月，平均價格漲了約200元，“整體價格水平還是控制在客戶預(yù)期范圍內(nèi)，所以對銷售速度沒有影響。”

    365地產(chǎn)家居網(wǎng)從杭州在售樓盤中抽選了八大板塊內(nèi)的75個樓盤，對其最近3個月的價格走勢做了跟蹤，從可比較數(shù)據(jù)看，八大板塊中：西湖區(qū)12個樣本樓盤平均上漲0.18%；拱墅區(qū)10個樣本樓盤平均上漲2.83%；下沙板塊8個樣本樓盤平均上漲3.49%；余杭區(qū)11個樣本樓盤平均上漲2.81%；濱江區(qū)7個樣本樓盤平均上漲2.65%；上城區(qū)和下城區(qū)共8個樣本樓盤平均上漲0.21%；只有兩個板塊是下跌的，江干區(qū)10個樣本樓盤平均下跌0.63%；蕭山區(qū)9個樣本樓盤平均下跌1.69%。從平均水平看，最近3個月杭州樓盤價格走勢相對比較平穩(wěn)，漲跌幅都不明顯。

    從土地市場看，價格的未來預(yù)期可不低。1月份，杭州主城區(qū)有4場土地拍賣，共8宗土地除1宗“因故暫緩出讓”外，其余7宗均成功出讓，總成交面積27.1萬平方米，成交總額49.7億元，也創(chuàng)造了近五年來1月主城區(qū)土地成交金額的新高。

    其中，熱電廠地塊因有眾多房企大鱷參與競價，最終經(jīng)過35輪鏖戰(zhàn)，樓面價17316元/平方米，溢價率高達(dá)44.2%而引發(fā)業(yè)內(nèi)討論。“不僅是熱電廠地塊，最近成交的幾宗余杭區(qū)的地塊溢價率最高的已經(jīng)超過85%，而且競爭還很激烈，地塊的高成本對預(yù)期的房價水平壓力很大，土地市場的高溢價最后還是會反映到房價上。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。