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　一線城市高企的房價，嚴(yán)格的購房資格審核、越來越高的生活成本，讓無數(shù)異鄉(xiāng)漂泊的人感到難以承受，在家鄉(xiāng)的城市里買一套房子成為眾多人的新選擇。

　　隨著推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)的提出，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將給三四線房地產(chǎn)市場帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇，這也更加堅定了人們回家置業(yè)的信念。

　　然而，就在一二線城市的樓市交易火爆的同時，中國房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”，“鬼城”危機(jī)正在三四線城市蔓延。 近期不少三、四線城市的樓市遭遇“崩盤”危機(jī)——空置率高、存量房銷售困難，房價下滑。從溫州到鄂爾多斯，再到海南、常州、營口，媒體爆出的三、四線城市樓市“鬼城”一個接著一個，蔓延的速度令人驚心。

　　公布的房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜中，風(fēng)險排名前50名全部是三四線城市，讓打算回家買房的人們陷入糾結(jié)。

　　房地產(chǎn)市場正在分化

　　1月24日，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場研究報告，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創(chuàng)歷史新高。

　　但是，“現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，開發(fā)投資、銷售面積、銷售價格等方面在不同地區(qū)、不同城市、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如，北、上、廣、深等一線城市，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房價上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力。

　　到三四線城市圈地曾是今年房企的主流，但從房地產(chǎn)企業(yè)的近段時間的業(yè)績增長來看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。

　　根據(jù)公開統(tǒng)計資料，2012年前11月，保利地產(chǎn)銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業(yè)在2012年都側(cè)重在一二線城市發(fā)展。但是側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

　　這樣的對比讓很多房地產(chǎn)企業(yè)感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的主流，但去年的數(shù)據(jù)卻讓這一信心滿滿的預(yù)期大打折扣。

　　三四線城市蔓延“鬼城”危機(jī)

　　1月26日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布信息顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計2013年全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市則出現(xiàn)下跌。

　　機(jī)構(gòu)的這一預(yù)測，再次把三、四城市的天量供應(yīng)和高空置率問題擺到了大家面前。今年剛一開年，貴陽、常州、營口、南通等城市的就先后被曝出供過于求。

　　幾年前一些開發(fā)商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進(jìn)入銷售期，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)陷了進(jìn)去。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產(chǎn)界的聚會上聽到了數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”

　　貴陽，其住宅待消化庫存已高達(dá)3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

　　三線城市南通近4年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間接近15年，其目前人均住房建筑面積達(dá)到40.9平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海等地，住宅供應(yīng)過剩風(fēng)險值得關(guān)注。

　　常州被稱為繼鄂爾多斯之后的又一個“鬼城”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，常州樓市庫存量太大，空置率太高，未來難有大的發(fā)展。不過，常州房管部門則認(rèn)為，常州樓市供需兩旺，不存在“鬼城”一說。