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樓市調(diào)控“國五條”對(duì)二手房交易中的個(gè)人所得稅征收方式從嚴(yán)規(guī)定后，給買賣雙方帶來不小的恐慌，連日來的交易量出現(xiàn)激增行情。令人意外的是，雙休開盤的新房項(xiàng)目也跟著“水漲船高”，這兩天推房的幾家樓盤大都賣掉了七八成的房源，有的剛需戶型甚至半天便告售罄，有開發(fā)商戲稱“沾光”了。

    新開樓盤賣掉七八成房源

    位于城北的樓盤金地明悅上周剛剛領(lǐng)取了320余套新房源的預(yù)售許可證，戶型面積小的95平方米，大一點(diǎn)的130平方米，均價(jià)為10500元/平方米。開發(fā)商告訴記者，這批戶型自春節(jié)后才開始“蓄水”，截至到開盤前大約有100組客戶登記購買，沒想到這100組客戶中竟然有70多組最終買下了房子，超出了原先的預(yù)想。

    “由于是新政細(xì)則出臺(tái)之后的開盤，我們特意問了問客戶對(duì)新政有什么感受，沒想到竟然有人說不知道！”金地南京公司的銷售負(fù)責(zé)人說他感覺有點(diǎn)意外，畢竟如此廣受關(guān)注的新政策已經(jīng)被業(yè)內(nèi)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，怎么會(huì)有人至今沒聽說過呢？經(jīng)過進(jìn)一步了解后，他才發(fā)現(xiàn)，原來這些說自己“不知道”的客戶絕對(duì)是純剛需購房者，他們往往購買的是家里的首套房，平時(shí)對(duì)二手房市場也不怎么關(guān)心。“這樣的客戶比例還不小，在他們看來，房子就是用來住的，跟投資無關(guān)”，這位負(fù)責(zé)人說。

    新房小戶型最為搶手

    地處城東板塊的東郊小鎮(zhèn)近半年來一直是南京樓市的推房“急先鋒”，時(shí)不時(shí)便會(huì)看到這家樓盤新房源上市的身影。上周六，這家樓盤再次拿出60套小戶型銷售，面積分別是80平方米和90平方米，結(jié)果僅一個(gè)上午便被一搶而光。

    “本來還考慮考慮二手房的，現(xiàn)在不想了。”劉小姐說由于工作單位的關(guān)系，她一直想在城東安家，看過很多這里的二手房，總覺得價(jià)格偏貴，而新樓盤的數(shù)量又不多，位置也相對(duì)偏遠(yuǎn)一些。“國五條”的細(xì)則出臺(tái)后，劉小姐算了筆賬，“城東的賣家多數(shù)都不是首套房，差額20%的個(gè)稅肯定要繳，少則10多萬，多則幾十萬，我怎么繳得起啊！”劉小姐說，“國五條”細(xì)則頒布后，她終于下定決心購買新房，對(duì)二手房徹底死心了。

    東郊小鎮(zhèn)樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦陳，新政的出臺(tái)對(duì)新房銷售確實(shí)有好處，特別是剛需買房客戶，二手市場的波動(dòng)會(huì)促使他們加速出手，受益的自然是新房銷售。“帶動(dòng)效應(yīng)還是蠻明顯的”，她說，目前還無法判斷南京的地方版細(xì)則會(huì)執(zhí)行到哪一步，對(duì)市場的后續(xù)影響仍有待觀察。

    官方數(shù)據(jù)顯示新房銷量依然平穩(wěn)

    昨天開盤的江北項(xiàng)目新城香溢紫郡也基本銷售一空，新一批房源有82平方米和100平方米兩種戶型，共計(jì)116套，價(jià)格8500元/平方米。半天不到，82平方米的全部賣光，100平方米的賣出8成，開發(fā)商笑得合不攏嘴，說這應(yīng)該算是沾了新政的光。

    盡管各家樓盤的說法都是房子大賣，不過來自官方的數(shù)據(jù)卻顯示，雙休日的銷售行情未見大幅波動(dòng)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，截止到昨晚9點(diǎn)，上周六全市共認(rèn)購商品住宅273套、成交237套；昨天認(rèn)購276套、成交159套，這一組數(shù)字表明，南京樓市依舊走勢平穩(wěn)。但相關(guān)人士也指出，新房上市量偏少也可能會(huì)導(dǎo)致銷售數(shù)據(jù)不夠“光鮮”，若有小戶型樓盤近期大量推向市場，說不定會(huì)帶動(dòng)一波購房熱潮。

    中介拖著賣家趕過來辦過戶

    昨天下午3點(diǎn)，記者來到位于華僑路上的南京房產(chǎn)登記交易中心，二樓的收件大廳里人滿為患，在領(lǐng)號(hào)窗口前，排隊(duì)的人一直排到了電梯口。“被中介拖過來的，告訴我說趕快賣掉，不然要多繳幾十萬的稅。”黃女士說，她到現(xiàn)在也不太清楚這筆賬到底怎么算，不過反正自己要賣房，早點(diǎn)交易也好，只是這里的人太多了。記者隨后找到了黃女士所說的拖她來這里辦過戶的中介人員，小伙子自稱來自中廣置業(yè)，他說黃女士是2005年買的河西的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)只要5000多元，130平方米的房子總價(jià)65萬，可現(xiàn)在要賣280萬，差價(jià)的20%便是40多萬，買家肯定無法承受，所以趕緊喊他們來辦過戶。

    記者在現(xiàn)場調(diào)查了10多位市民，其中有6位稱是中介拉來的，還有3位說自己原本就是來辦過戶的，跟新政無關(guān)，另外還有幾位屬于“手拉手”交易，沒有通過中介購房，是自己前來辦理手續(xù)。南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士告訴記者，在地方版的政策出臺(tái)前，全市的各個(gè)產(chǎn)權(quán)交易中心估計(jì)都會(huì)如此紅火，一旦確定了個(gè)人所得稅調(diào)整的具體方案，通常會(huì)在執(zhí)行日期的前一天晚上為市民辦理手續(xù)直至夜里24點(diǎn)，所以請(qǐng)市民不用擔(dān)心。