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網(wǎng)友微言▶▷

　　對(duì)于網(wǎng)上流傳的“避稅三式”，網(wǎng)友們?cè)谕虏郜F(xiàn)代人的婚姻愛(ài)情觀的同時(shí)，也為國(guó)五條細(xì)則，特別是差額20%征個(gè)人所得稅的政策表示擔(dān)憂。網(wǎng)友戲稱：歡迎邁入“房事影響房事”時(shí)代。

　　的確良：窮則思變，變則通，通不一定靈，如果為了點(diǎn)蠅頭小利盲目推崇，只會(huì)弄得“家破人亡”。

　　豬豬俠：通過(guò)離婚復(fù)婚鉆空子的人多了，是否國(guó)家以后會(huì)出臺(tái)規(guī)定收取離婚復(fù)婚稅？

　　粉紅色的小箭豬：哥們，別當(dāng)真，婚姻比房子重要，愛(ài)情比鈔票值錢。

　　詹毅律師：好的政策，不應(yīng)讓普羅大眾動(dòng)起有違良俗的腦筋，良俗是一個(gè)社會(huì)擁有健康、公平、進(jìn)取、希望的基本，政策要體現(xiàn)良能治理，要體現(xiàn)良法精神。

　　正所謂上有政策下有對(duì)策，在“國(guó)五條”細(xì)則剛剛落地不久，記者發(fā)現(xiàn)不少所謂的“國(guó)五條三大避稅方法”的“神帖”在網(wǎng)絡(luò)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其中主要通過(guò)借貸抵押訴訟及婚姻離合來(lái)鉆法律漏洞，實(shí)在有違道德倫理。有網(wǎng)友驚呼：“這些人為了達(dá)到避稅目的，簡(jiǎn)直就是不擇手段，節(jié)操都碎一地了。”那么這“避稅三式”究竟能不能避開(kāi)相關(guān)稅費(fèi)？它的執(zhí)行將會(huì)帶來(lái)哪些法律后果？對(duì)此廣東廣能律師事務(wù)所律師李建中為市民解疑拆招。

　　網(wǎng)傳第一式：暗渡陳倉(cāng)

　　買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶！

　　律師拆招：按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條，及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，就算憑法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶房屋，也要交契稅。另外據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定，再結(jié)合財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律定義，個(gè)人所得稅的繳納也必不可少，只不過(guò)可能由債權(quán)人即受讓方代交。

　　我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。因此，所謂的欠條即借款合同以及房產(chǎn)抵押合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。當(dāng)然，要舉證存在上述無(wú)效情形也很困難。

　　自2013年1月1日起實(shí)施的新《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》新增加的第一百一十二條規(guī)定：“當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過(guò)訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請(qǐng)求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

　　如果將來(lái)的司法解釋將上述“他人合法權(quán)益”解釋為包括國(guó)家利益的，則這種由法院判決房屋過(guò)戶的請(qǐng)求將被駁回，而且要承擔(dān)法律責(zé)任。這種做法也不符合誠(chéng)實(shí)信用的道德規(guī)范。

　　網(wǎng)傳第二式：偷梁換柱

　　尋兩對(duì)夫妻，第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男（如果有房產(chǎn)的話）；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！

　　律師拆招：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)文）規(guī)定，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

　　《婚姻法》第十九條也規(guī)定，夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸共同所有，但是，該條同時(shí)規(guī)定，夫妻約定婚前財(cái)產(chǎn)歸共同所有這種約定，只對(duì)夫妻雙方具有約束力。因此，“上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚”這一步不能實(shí)現(xiàn)國(guó)家稅務(wù)總局認(rèn)可的“原共有房屋”，在“上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女”時(shí)，不能免交契稅，更不能免交個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚后要復(fù)婚，一定要雙方自愿并要共同去辦理登記手續(xù)，因此，假離婚會(huì)弄成真離婚，得不償失。拿婚姻當(dāng)兒戲也不符合中國(guó)傳統(tǒng)的道德規(guī)范。

　　網(wǎng)傳第三式：金蟬脫殼

　　將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅），賣掉后雙方復(fù)婚。

　　律師拆招：據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1994］020號(hào)）規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。因此，此做法確實(shí)可以達(dá)到避開(kāi)個(gè)人所得稅的效果，但承受房屋一方當(dāng)然不能依此免交契稅。

　　同樣，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚后要復(fù)婚，一定要雙方自愿并要共同去辦理登記手續(xù)，因此，假離婚會(huì)弄成真離婚，得不償失。

　　另外，據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無(wú)效。因此，賣房合同無(wú)效，不受法律保護(hù)，當(dāng)然，要舉證賣房合同存在上述無(wú)效情形也很困難。