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2013年，陰霾天氣漸漸散去，鄭州樓市房價、銷量也隨著明媚的春光開始騷動不安。

據(jù)不完全統(tǒng)計，第一季度鄭州有20余個項目計劃開盤，其中3月份開發(fā)商入市意愿明顯加強(qiáng)。從市場表現(xiàn)來看，僅在上周末就有6家樓盤集中開盤，“千人搶房”、“認(rèn)購一空”、“一房難求”、“房價飆升”……成為各種關(guān)鍵詞，更有甚者，花園路某地鐵口項目吸引了近千人慷慨解囊，有項目開年幾個月光景房價就漲了千余元，幅度之大，令人咋舌！

而放眼全國，這種熱度也猶如雨后驕陽般蒸的人悶熱不安。在北京，多樓盤高價捂盤醞釀風(fēng)潮。在廣州，地方細(xì)則綿軟無力不甚清晰。在深圳，二手房交易排隊堪比春運(yùn)……

很顯然，這對于樓市而言是一次酒醉的探戈，極有可能會倒逼政府出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控手段。

筆者走訪時發(fā)現(xiàn)，從年末“翹尾”，年后回暖的行情下，不少項目均迅速摒棄“以價換量”的手段，默契地醞釀著新一輪的漲價潮，在他們眼里，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受到追捧，使得項目漲價有底。而有些專家也腆著臉拿“城鎮(zhèn)化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”3個方面分析得出結(jié)論：2013年房價必然“大漲”，令剛需族舉棋不定。

反觀4月，作為每年樓市走向定調(diào)的分水嶺，其市場的變化和房價的波動將會影響全年的運(yùn)勢，房企們正是看準(zhǔn)了這一契機(jī)，圖謀在4月之前“眾人拾柴火焰高”，給回暖的趨勢再烘一把火，讓多年被抑制的需求繼續(xù)迸發(fā)。

漲價獲利是商人的秉性，但在“兩會”剛過的政策窗口期就如此明目張膽、信口雌黃，就有些不合時宜了。房價暴漲，勢必會破壞樓市剛剛形成的穩(wěn)定局面，倒逼決策層出臺手里更為嚴(yán)厲的“調(diào)控牌”，例如強(qiáng)化“限購令”，推廣“房產(chǎn)稅”，提高多套購房標(biāo)準(zhǔn)，都會迅速制約樓市的去化速度，對投資信心造成打擊。另外，在依然限購的大背景下，消費(fèi)者依然以“剛需”為主，如果開發(fā)商“操之過急”，讓他們無力負(fù)擔(dān)，這無疑是飲鴆止渴，讓樓市再陷陰霾。

在習(xí)主席描繪的“中國夢”面前，開發(fā)商應(yīng)該少一些試探行為，少一些坑蒙拐騙，多一些稍安勿躁，多一些民生關(guān)懷，讓老百姓的安居夢得以實現(xiàn)。要不然，還真可能會攤上大事兒。