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　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的要求，北京不排除未來繼續(xù)加碼的可能，而其他一線城市或許也會(huì)跟進(jìn)。在樓市調(diào)控步步加碼之下，房企一季度的銷售業(yè)績同比上漲明顯；但隨著調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，二季度銷售業(yè)績恐難維持漲勢(shì)。

　　國五條細(xì)則之后還有細(xì)則

　　“國五條”細(xì)則落地后，落實(shí)性政策相繼出臺(tái)。7日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

　　在3月底出臺(tái)的京版“國五條”中已明確規(guī)定，今年北京全市的新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受前3個(gè)月房價(jià)上漲壓力的影響，北京不排除未來繼續(xù)加碼調(diào)控的可能。

　　而此次貸款新政并未調(diào)整貸款利率，目前二套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%－20%。有銀行內(nèi)部的人士表示：“如果未來房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，商業(yè)銀行出于配合調(diào)控的考慮，極有可能上調(diào)二套房貸款利率。”

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在北京的帶動(dòng)下，其他房價(jià)上漲壓力較大的一線城市或許也會(huì)跟進(jìn)。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓指出，目前的商業(yè)銀行二套房貸政策調(diào)整主要是針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，全國性普遍上調(diào)的可能性不大。

　　房企一季度銷售普遍上漲

　　在樓市調(diào)控的不斷加碼之下，多數(shù)房企一季度的銷售業(yè)績?nèi)匀伙h紅。根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，包括萬科、招商、恒大等在內(nèi)的數(shù)十家房企已公布了其一季度的業(yè)績；其中，銷售數(shù)據(jù)同比增長明顯。

　　以萬科、招商、恒大三家標(biāo)桿房企為例，萬科今年一季度銷售金額高達(dá)436.5億元，同比上漲40.5%；而招商地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)一季度的銷售額同比也分別上漲：54%和114.4%。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，受去年一季度銷售基數(shù)較低和延續(xù)四季度財(cái)務(wù)結(jié)算的影響，多數(shù)房企今年一季度的銷售額同比上漲；此外，部分房企對(duì)二季度市場預(yù)期較低，也加大了在一季度的推盤力度。

　　二季度銷售恐難維持漲勢(shì)

　　與一季度得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)不同，隨著調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，房企二季度的銷售業(yè)績恐難維持漲勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，隨著“國五條”細(xì)則的出臺(tái)，二季度市場必然會(huì)發(fā)生成交變化。

　　鏈家董事長左暉向記者表示，受樓市調(diào)控的影響，買房人預(yù)期已發(fā)生變化，市場將進(jìn)入觀望階段；宋延慶認(rèn)為，房企一季度去庫化明顯，現(xiàn)階段庫存壓力較小，二季度的市場情況將不會(huì)太好。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來房企全年的銷售壓力仍然存在。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，京滬廣深等一、二線城市前3個(gè)月的上漲過快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大，2013年樓市或?qū)?ldquo;前高后平”。