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金九銀十，一年之中最美時節(jié)。

  陶淵明名句鋪陳的意境中，如是描繪這勝景：

  采菊東籬下，悠然見南山。

  山氣日夕佳，飛鳥相與還。

  此中有真意，欲辨已忘言。

  本來如陶老先生所言，結(jié)廬在人間，為的是有如此人生意境，能享受這最美時節(jié)的怡然自得，只可惜，“結(jié)廬”在現(xiàn)實生活，早非易事，地產(chǎn)行業(yè)金九銀十的現(xiàn)實，讓人欲辨已忘言。

  從大政方針而言，新一屆政府在這半年，著力的是遏制經(jīng)濟下滑趨勢，轉(zhuǎn)變政府職能和持續(xù)釋放改革紅利以激發(fā)市場活力。因此，罕有的在如此長的時間，政府未出臺任何有關(guān)房地產(chǎn)的進一步調(diào)控手段，甚至對這個行業(yè)和市場不置一詞，只是在7月份討論經(jīng)濟工作的政治局會議上提到一句“促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展”。

  可以預(yù)期的是，即將在下月召開的三中全會，意在對全面改革進行新的頂層設(shè)計和規(guī)劃，并不會對地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出具體評估和指導，行業(yè)政策的“空窗期”很有可能將持續(xù)。

  中央政府一改過去那種對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)強硬打壓的做法，既讓行業(yè)意外也讓市場意外。

  這個意外并不直接導致市場發(fā)生顯著變化，但至少間接縱容了金九銀十的市場上漲預(yù)期。

  這段時間，地王頻出江湖，融創(chuàng)所奪北京農(nóng)展館地塊，樓面價已折合7萬，其開發(fā)的產(chǎn)品已預(yù)估價格在15萬一平，而現(xiàn)實周邊房價在5萬左右。

  房價再度出現(xiàn)加速上揚趨勢。8月份北京的房價同比上漲20%，價格適中的剛需盤供不應(yīng)求，六環(huán)以內(nèi)基本難找2萬元以內(nèi)的樓盤，連北京遠郊的房山，房價也在沖擊3萬。

  這樣的市場，房地產(chǎn)開發(fā)商基本不用再做營銷，只需坐地起價。9月份中秋節(jié)期間舉辦的北京房展秋交會，北京項目只占一成左右，本地開發(fā)商基本沒有參展欲望，也不需要這樣的推銷平臺，而此假期北京銷售新房800余套，創(chuàng)同期歷史新高。

  一位在開發(fā)企業(yè)供職的朋友告訴筆者，一個月前其在北京的人民大學附近買了一套60平米左右的房子，每平米3萬2，不到一個月，當時賣房的中介打電話給她，問她是否愿意以5萬元一平米出售，中介馬上收購。這樣的現(xiàn)實必然帶來焦灼的購房心態(tài)，沒買房的著急買房，買了房子的人還想不斷買進作為投資生財?shù)墓ぞ撸蠡跊]買和后悔買晚了的氣氛籠罩市場。

  不過一些信號已經(jīng)發(fā)出，值得市場注意：商業(yè)嗅覺異常靈敏的李嘉誠已經(jīng)開始拋售幾百億在北京和上海的物業(yè)；房產(chǎn)稅擴容將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實，而遺產(chǎn)稅又開始被提及；各地鬼城大量出現(xiàn)，一些三四線城市不是賣不掉房，而是已經(jīng)負債累累無力開發(fā)；黨報一而再再而三地批判某些學者房價80萬一平的“謬論”。

  對社會而言，房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)常說不準辯不清；對購房人而言，在這個時節(jié)，為買一套合適的房子不知踏遍多少樓盤，房子已然代替了山水成為品鑒的對象，透過房子看見的不是黃菊、南山、日夕與飛鳥，而是生活的重壓。