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　　繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例，提高到7成，意味著要多支付20萬的房款，這對剛需人群來說，壓力并不小。全國性二套房首付60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。

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　　北京中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉認為，二套房首付提高到7成，這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續(xù)調控的可能性，銀行也有降低金融風險的考慮。

　　中短期效應可能疊加

　　一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯(lián)物業(yè)認為提高首付至7成的效果將很快顯現(xiàn)，深圳一、二手市場都會受影響，樓市交易量首先將會受到打擊。

　　根據(jù)其預測，該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業(yè)的成交，目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來，一次性付款的比例在現(xiàn)有基礎上將有所上升，將可能達到15%-20%。

　　事實上，深八條加上信貸緊縮已經(jīng)對深圳樓市產(chǎn)生影響。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月中原（深圳）領先指數(shù)為389.8點，環(huán)比上漲1.30%，同比上漲了19.31%；全市七區(qū)188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡，指數(shù)環(huán)比漲幅較上月相比大幅收窄，為今年以來最低值。

　　克而瑞報告指出，今年最后兩個月，部分城市市場的上升局面有可能被打斷。在北京和深圳出臺地方新政之后，預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會有所收緊，這將改變當?shù)厥袌龅恼w氛圍，從而促成成交量價增幅在年底有所收窄。

　　中期來看，進入2014年后，隨著2012年下半年之后大量成交的土地集中進入項目開盤期，加上年初各地預售證審批有可能出現(xiàn)的階段性放松，重點城市市場供應規(guī)模預計將明顯上升，屆時房價上漲的源動力將被真正削弱。

　　數(shù)據(jù)也似乎佐證這一點。萬科三季報透露，其監(jiān)測的14個重點城市三季度住宅成交面積同比下降5.7%，新房批準預售面積環(huán)比二季度增長5.6%；截至9月底，重點城市的庫存去化周期，由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。除個別城市外，房價并不存在普遍性上漲的動力。

　　在世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松看來，2014年將更是不輕松的一年。“今年房企新開工明顯加大，意味著明后年供應量將上升，而流動性有收緊傾向，未來不能盲目樂觀，”他對記者說。