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此次放開的3項中介服務(wù)收費

1 權(quán)證代理收費

（就是代辦房產(chǎn)證、土地證收的服務(wù)費）

2 抵押貸款代辦服務(wù)收費

（就是中介代辦按揭貸款收的服務(wù)費）

3 房屋租賃代理收費

（就是租房收的服務(wù)費）

政策解讀

房地產(chǎn)中介收費包括哪些錢？

買房子這樣的大事很多家庭幾十年才遇上一回，但遇上就要支出大量的錢。那么，這次國家要求放開的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是什么錢呢？

省物價局服務(wù)價格處副處長陳文清介紹，2003年我省就對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費進行了明確規(guī)定，共包括6個部分：商品房銷售代理費、二手房買賣代理費、權(quán)證代理收費、抵押貸款代辦服務(wù)收費、房屋租賃代理收費、房產(chǎn)評估服務(wù)收費。

我省2008年9月在全國已率先放開了商品房銷售代理費和二手房買賣代理費，此次再放開3項收費后，仍執(zhí)行政府指導價的就只剩下評估收費。放開的5項收費全部執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，價格由委托方和受委托方自行協(xié)商，政府不再直接管理價格。

放開的三項收費是什么錢？

那么，這次我省準備放開的收費項目包括3項：權(quán)證代理收費、抵押貸款代辦服務(wù)收費及房屋租賃代理收費，這3項收費過去是怎么收的呢？

記者查詢相關(guān)收費文件發(fā)現(xiàn)，這3項收費此前的標準都不高：

權(quán)證代理費就是中介代辦兩證的服務(wù)費，原收費標準為每戶50-80元封頂，比如中介同時代辦“兩證”的即按每戶不超過80元收取服務(wù)費。具備房地產(chǎn)中介資格的商品房銷售單位集中成批代辦“兩證”的按每戶不超過60元收取。

抵押貸款代辦服務(wù)費也就是中介代辦按揭貸款收的一項服務(wù)費用，每戶100-300元。

房屋租賃代理費則按半月至一月成交租金收取費用，雙方各承擔一半。

怎么執(zhí)行

放開后也應(yīng)在合同中注明收費標準

省物價局要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費放開后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)綜合考慮服務(wù)成本和市場需求狀況等因素，與委托人協(xié)商約定收費標準，并在服務(wù)合同（協(xié)議）中詳細標明服務(wù)內(nèi)容、收費條款等，規(guī)范收費行為。

行業(yè)組織不得以任何理由限制競爭、壟斷市場、操縱價格。各級價格主管部門將依法加強對放開房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為的監(jiān)督管理，必要時對經(jīng)營單位進行提醒、約談，對串通漲價、價格壟斷、價格欺詐等違法行為依法查處，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場價格秩序。

為什么6項房地中介服務(wù)收費中，5項都放開了，就只剩下一項房產(chǎn)評估服務(wù)收費項目仍執(zhí)行政府指導價，沒有放開？江蘇省物價部門解釋，主要是因為這一業(yè)務(wù)中，政府投資和委托項目占比重大。

焦點追蹤

中介費“大頭”傭金6年前已放開

說起這些繁瑣的中介費用，很多消費者會感覺理不清頭緒。

據(jù)介紹，其實市民平時在房產(chǎn)交易中交給中介的“中介費”最主要的一部分稱為“代理費”，也就是傭金，包括提供信息登記、信息咨詢、買賣(置換)配對、陪同看房、參予洽談、簽訂合同、物業(yè)交割和代理交易、過戶等相關(guān)服務(wù)。這項收費即2008年時我省已經(jīng)放開管理了，也是房產(chǎn)中介費的“大頭”。

市場探訪

南京現(xiàn)中介費行業(yè)指導價為2.4%

在代理費放開之后，2008年下半年南京市房產(chǎn)協(xié)會經(jīng)紀人專業(yè)委員會正式公布了一份“行業(yè)指導價”。按照這一指導價的規(guī)定，二手房買賣代理費按照房屋成交價的2%收取，而權(quán)證辦理、物業(yè)交割也將收取房價0.2%的費用。合起來就是目前南京市場上通行的中介費用2.4%，原則上由房屋買賣雙方各支付一半。其中，0.2%的權(quán)證辦理費用包括《存量房買賣合同》的簽訂費、代辦兩證費用和代辦銀行貸款、解抵押費用。后兩項便包含在此次開放的三項費用中。

這項指導價并非強制性要求，各中介可以根據(jù)市場情況自行調(diào)整，但規(guī)定的最高上限不超過10%。此外，各地指導價也并不相同，但差別不大，例如北京的指導價約為2.7%。此外在南京市場的實際操作中，雙方各收一半費用的情況也越來越少，大多數(shù)賣房的業(yè)主都要求凈得價，不付這筆錢；因此2.4%的費用多由買方承擔。由于中介生意不好做，有時還會出現(xiàn)買方也不愿意交的情況，那樣中介就只能收到一半費用。

業(yè)內(nèi)反應(yīng)

不僅不敢漲還經(jīng)常降價，最低傭金才0.5%

實際上，在目前的南京二手房市場上，由于交易量下降，中介競爭十分激烈，基本沒人敢漲價，反而都是拼降價。

昨日記者也走訪了一些中介門店，探查實際中介收費情況。我愛我家華僑路一家門店的史經(jīng)理表示定價一直按指導價2.4%收費，買賣雙方各1.2%；代辦過戶費用按成交價的1.2%收取，但都可以在交易過程中根據(jù)具體情況稍稍打折。網(wǎng)居置業(yè)華僑路店的仲經(jīng)理明確表示為了促成交易折后中介費可低于2%，代辦過戶費用只收5000元。奧體著名的獨立中介經(jīng)紀人王祥對記者表示，目前南京除鏈家、我愛我家等個別品牌大中介外，很多中介都可以對傭金酌情打折。他自己的門店就有最低5折以下的折扣，也就是收取1.2%以上；也有的中介只收1%，高的則有2%的。小中介為了求生存，折扣就放得多一些。

不久前河西新安江街西盡頭新開了一家中介，門口打出了0.5%的中介傭金，這基本上是南京目前最低的中介費。該店的王店長表示他們廟小，就靠薄利多銷來維持運營。