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 庫存啥時候能消化？房價走勢如何？“去行政化”是否能持續(xù)？起落沉浮后樓市還會有啥新變化？市場、政策、房企……2015年的樓市我們該怎么看？怎么辦？

“去庫存”仍是主旋律

“2015年樓市的‘二八現(xiàn)象’將更加明顯，全國來看，可能有20%的城市樓市會更快回暖、80%區(qū)域的去庫存化壓力依然很大，而在區(qū)域內(nèi)，可能有20%的樓盤項目就占去了整體80%的銷售。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說。

隨著限購取消、房貸利率優(yōu)惠、降息等多重利好刺激，全國樓市在去年歲末迎來“翹尾”，多地成交顯著企穩(wěn)回升。業(yè)內(nèi)人士預計，2015年樓市將延續(xù)2014年下半年以來平穩(wěn)回暖態(tài)勢，在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動，但市場分化將進一步加劇。

樓市逐步回歸市場，競爭將日趨充分，不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長性差異將更多體現(xiàn)在購房者考量之中。可以預見，樓市成交冷熱不均的分化狀態(tài)將是2015年乃至今后一段時間內(nèi)市場常態(tài)。

房價也會在市場化發(fā)展中分化。需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊價格依然有上升空間，而前期過度“催熱”導致供需失衡的部分三、四線城市，在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒有顯著調(diào)整的預期下，還將繼續(xù)處于下探回歸過程中。

“去庫存”在2015年依然會是樓市“主旋律”。從全國來看，此前過快過熱發(fā)展導致多地樓市庫存基數(shù)普遍過大，而地方推地、賣地依舊，新憂舊患雙管齊下，高庫存已成樓市面臨的突出壓力。

“2014年取消限購以來全國樓市沒有大起大落，整體保持平穩(wěn)，且進一步分化，這就是市場作用的體現(xiàn)。市場分化加快是我國樓市逐步步入成熟期的標志。”浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，和任何其他成熟市場一樣，健康成長的樓市必然有漲有跌、有冷有熱。