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昨天，來自《2016年中國房貸市場6月報告》新鮮出爐。該報告統(tǒng)計顯示，今年6月全國首套房平均房貸利率降至4.48%，歷史最低。而南京的17家銀行，首套房平均利率降至4.41% ，二套房平均利率則是5.39%。

從全國來看，6月的二套房平均利率為5.39%，與南京一致。而去年同期，二套房利率高達6.21%，本月同比降低0.82%。據融360監(jiān)測的35個城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加5家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有2家，較上月持平，為二套房最低利率，其中大連、長春各1家；執(zhí)行基準利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

據監(jiān)測數據顯示，本月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.00折，平均利率為4.41%，優(yōu)惠占比高達100.00%。首套房貸款利率方面，北京銀行從上月的8.5折上升至本月的9折，其他銀行較上月沒有變化，17家銀行全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付方面，17家銀行全部為2.5成。而在二套房貸款政策方面，17家銀行首付比例均為4.5成，二套房利率均為基準利率上浮10%。

從上述數據不難看出，國家是鼓勵百姓買房的，利率的同比下降，無疑讓房地產市場更加火熱。不過，一二線城市未來的房價會受地方政府房地產調控政策的影響，未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到“一城一策”。