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自2019年1月1日起，我市不動(dòng)產(chǎn)登記將不再審查婚姻狀況。

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意味著今后買賣、抵押等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿、合同上只有一條名字的可以不用婚姻關(guān)系審查。

改變：誰登記便有“主張權(quán)”

自然人因買賣、互換、贈(zèng)與、分割、合并、建造、變更、抵押等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查當(dāng)事人的婚姻狀況，而是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料（如合同）、登記原因證明文件等記載的當(dāng)事人以及其他申請材料為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的申報(bào)情況，辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，申請人無需再提供婚姻狀況材料。

涉及未經(jīng)公證繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間“加減名”或共有份額變化的轉(zhuǎn)移登記、離婚轉(zhuǎn)移登記等情形除外。 

夫妻共同買的房，按照以前的政策，當(dāng)賣房、抵押時(shí)房產(chǎn)部門會(huì)去查驗(yàn)其配偶（隱性共有產(chǎn)權(quán)人），如果確認(rèn)是婚內(nèi)買的房產(chǎn)，則賣房、抵押須經(jīng)過夫妻兩人共同同意。

我市在2010年對于不動(dòng)產(chǎn)登記只認(rèn)合同上的名字，但是2010年后必須夫妻雙方共同登記。

“其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅是一個(gè)物權(quán)公示機(jī)構(gòu)，對于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)如何支配，應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行商定，作為家庭外的機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行干預(yù)，也不得進(jìn)行干預(yù)，而如果違反了《婚姻法》，則可以通過法律途徑進(jìn)行解決?！辈粍?dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說。

律師：夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)及時(shí)共同申請登記

Q:

有市民會(huì)擔(dān)心，新規(guī)會(huì)不會(huì)給夫妻之間處理房產(chǎn)帶來困擾，以后該如何維護(hù)好雙方合法的權(quán)益呢？

A:

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，在婚煙關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有。因此，即便是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上僅登記了夫妻中一方的名字，但另一方仍可能認(rèn)定為隱形共有人，該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻間如果認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人與實(shí)際情況不符，可以通過申請婚內(nèi)“加名”來增加共有人。

市不動(dòng)產(chǎn)登記局做出了相關(guān)規(guī)定

◆已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，夫妻之間重新約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的，可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)共同申請轉(zhuǎn)移登記。

◆夫妻一方認(rèn)為另一方隱瞞共有人、申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載與真實(shí)權(quán)利狀況不符的，可按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，由夫妻雙方共同申請辦理更正登記或單方申請異議登記。

◆當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，受害人可通過提起民事訴訟等方式追究其法律責(zé)任。

律師建議，對于在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋屬夫妻共有的，應(yīng)及時(shí)共同申請房屋登記，把共有人及其產(chǎn)權(quán)份額明確下來，記載入登記簿，規(guī)避產(chǎn)權(quán)不明引發(fā)的房產(chǎn)糾紛。

“婚后不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)將以家庭為一個(gè)主體，是雙方共有財(cái)產(chǎn)，即使買房子的這個(gè)錢是夫或妻一方的積蓄，但另一方在其他方面肯定有彌補(bǔ)的付出?！苯Ｃ髦槁蓭熓聞?wù)所律師鄧介輝說。

例如，男方負(fù)責(zé)經(jīng)營公司、上班，賺錢養(yǎng)家，女方則負(fù)責(zé)在家收拾家務(wù)、帶孩子、照顧老人（家庭婦女），其實(shí)這也是一種雙方都付出的結(jié)果，雖然女方收入幾乎為零，但是為家庭的付出、精力也很多，因此要公平同等對待。

但在實(shí)際工作中，有些事實(shí)權(quán)利人未充分意識到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，依據(jù)生效法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利后，因沒有及時(shí)申請登記，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)被登記簿記載的權(quán)利人予以處置的現(xiàn)象是存在的，只有及時(shí)予以變更，才能保障自身權(quán)益。

來源：啟東日報(bào)

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