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啟東市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買須知

       根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用 權(quán)規(guī)定》（國土資源部第 39 號令）、《江蘇省國有建設(shè)用地 使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》(蘇國土資規(guī)發(fā)[2012]3 號)等規(guī)定。經(jīng) 啟東市人民政府批準，啟東市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方 式出讓本地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為啟東市 自然資源和規(guī)劃局，具體組織實施由我局授權(quán)啟東市土地儲備 中心承辦。 

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公正、 公平和誠實信用原則。

三、出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求等： 

（一）地塊編號：21004

（二）地塊位置：世紀大道北、黃山路東側(cè) 

（三）出讓面積：70000 平方米（出讓地塊界址以宗地圖 四至界為準，實際出讓面積如與本文件公布面積有差異，成交 價不作調(diào)整）

（四）土地用途：城鎮(zhèn)住宅 

（五）規(guī)劃技術(shù)指標：1.6≤容積率≤1.8；建筑密度≤25%； 綠地率≥35% 

（六）土地使用權(quán)出讓年限：70 年

（七）動工及竣工時間：交地之日起 6 個月內(nèi)開工建設(shè)， 開工期限起 24 個月內(nèi)竣工。

根據(jù)出讓公告，21004地塊實行地價房價雙控并搖號的競買規(guī)則，限樓面地價11000元/㎡，未來房屋備案指導(dǎo)均價不得高于18000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊內(nèi)住宅為高層住宅，平均戶型面積不小于120㎡，住宅樓面寬不超過60米，延世紀大道的住宅外立面需公建化設(shè)計。

在道路設(shè)置方面，小區(qū)內(nèi)須人車分流設(shè)置。

值得關(guān)注的是，該地塊曾在今年4月1日掛牌，4月20日緊急下架，時隔1個月多之后再次掛出，起拍樓面地價直降1650元/㎡，起拍樓面地價直接變成最高土地限價。

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